Thị trường bất động sản tại Mỹ hiện đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, bao gồm cả người nước ngoài. Đặc biệt là khi nguồn cung nhà hạn hẹp, giá đang trên đà tăng, lãi suất vẫn ở mức cao và các quy định mới về hoa hồng môi giới có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí giao dịch. Để tìm hiểu chi tiết diễn biến thị trường và các xu hướng phát triển mới, mời bạn tham khảo bài viết này của Helen Express nhé!
1. Giới thiệu tổng quan về thị trường bất động sản Mỹ
Thị trường bất động sản tại Mỹ được dự báo có khả năng tan băng vào năm 2025. Trong khi đó, quy định về mức chi trả hoa hồng và cách xây dựng nhà ở sẽ có sự thay đổi nhất định. Nội dung chi tiết như sau.
1.1 Thị trường nhà ở có thể sẽ tan băng vào năm 2025
Theo dự báo của Cục Dự trữ Liên bang từ tháng 6/2024, lạm phát sẽ không giảm xuống mức 2% một cách nhất quán cho đến năm 2026. Chính sách chống lạm phát đúng hướng này cho phép Fed có thể bắt đầu hạ lãi suất quỹ liên bang sớm nhất từ tháng 9/2024. Điều này sẽ tạo tiền đề cho việc tăng doanh số bán nhà vào năm 2025.
Vào quý II/2024, phân khúc cao cấp trong bất động sản tại Mỹ đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh số cao nhất trong 3 năm qua. Dù giá nhà hạng sang đang ở mức cao nhưng nhà đầu tư đủ khả năng tài chính vẫn tiếp tục “đổ” tiền vì tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở một số khu vực như Providence, New Jersey, New Brunswick,...
Doanh số bán nhà hạng sang tăng mạnh ở nhiều khu vực tại Mỹ
1.2 Mức chi trả hoa hồng thay đổi
Vào tháng 3, Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia đã giải quyết một số vụ kiện giúp người mua nhà dễ dàng thương lượng phí với đại lý môi giới hoặc mua nhà không cần đại lý. Quy định này dự kiến sẽ có hiệu lực vào ngày 17/8 nhưng phải chờ thẩm phán liên bang chính thức chấp thuận vào tháng 11.
Theo các nhà phân tích, những thay đổi được đề xuất có thể giúp người mua nhà tiết kiệm tới 30% trong số 100 tỷ đô la hoa hồng phải trả cho môi giới mỗi năm. Điều này có thể dẫn tới giá niêm yết thấp hơn do người bán có khả năng đưa ra thỏa thuận tốt hơn để đẩy nhanh tiến độ bán. Tuy nhiên, người mua không thông qua đại lý có thể gặp phải các rủi ro như phải trả nhiều tiền hơn hay không hiểu về kiểm tra, chi phí đóng cửa,...
Mức chi trả hoa hồng cho môi giới tại Mỹ sẽ thay đổi
1.3 Có sự thay đổi trong cách xây dựng nhà ở
Sự phát triển của AI có thể sẽ mang lại nhiều phương pháp sản xuất nhà ở mới có sức hút hơn. Cụ thể, nhà ở tương lai có khả năng được tạo ra nhờ dụng công nghệ in 3D, các thành phần kết cấu được chế tại tại nhà máy, tận dụng phần mềm nhằm giảm lãng phí vật liệu, nâng cao chất lượng và đẩy nhanh tiến độ.
AI có thể tạo ra nhiều phương pháp xây dựng nhà mới
2. Xu hướng của thị trường bất động sản ở Mỹ
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Mỹ trong thời gian tới sẽ phát triển với một số xu hướng sau đây:
-
Lượng người di cư đến vùng ngoại ô tiếp tục tăng
Điều này xảy ra do số lượng lớn nhân viên bị sa thải bởi tác động của Covid-19. Những người này bị mất thu nhập và không còn khả năng chi trả cho mức sống cao ở thành phố lớn. Ngoài ra, xu hướng làm việc online và những ưu đãi về thuế, giá mua, thuê nhà tại ngoại ô cũng là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này.
-
Nhu cầu thuê nhà tăng:
Giá nhà cao cùng với lãi suất vay tăng khiến người mua trì hoãn việc sở hữu nhà. Điều này làm tăng nhu cầu thuê nhà và đẩy giá thuê tăng theo. Cùng với xu hướng di cư, không ít người đã lựa chọn chuyển đến khu vực có giá thuê thấp để tiết kiệm chi phí.
-
Nhu cầu thuê nhà đơn lập tăng
Theo các khảo sát, người thuê nhà đơn lập có xu hướng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán tiền thuê đúng hạn hơn so với phân khúc khác. Vì thế, nguồn cung thị trường bất động sản tại Mỹ phân khúc cho thuê này được sự báo sẽ phát triển mạnh. Ước tính, hơn 50% người thuê sẽ chuyển sang thuê nhà đơn lập.
Nhu cầu thuê nhà đơn lập tăng
-
Mua một phần của ngôi nhà:
Việc giá nhà, lãi suất tăng cao và nguồn cung thiếu hụt khiến người mua bất động sản tại Mỹ gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn nhà trọn vẹn. Lúc này, nhiều nền tảng đã xuất hiện và cho phép nhà đầu tư mua một phần ngôi nhà chung với những người khác. Phương pháp này còn được gọi là đầu tư bất động sản phân đoạn và đang là một xu hướng đầy tiềm năng.
3. Sức hút của thị trường bất động sản Mỹ đối với các nhà đầu tư
Hoa Kỳ sở hữu nền kinh tế số 1 thế giới với sự ổn định và cơ sở hạ tầng vững mạnh. Nơi đây còn được biết đến với các chính sách an sinh xã hội toàn diện, hệ thống y tế, giáo dục tiên tiến hàng đầu. Cùng với vùng đất tự do đem đến nhiều cơ hội cho người nhập cư, quốc gia này đã thu hút người dân toàn cầu đến sống, học tập và làm việc.
Hàng năm, quốc gia này thu được hàng chục tỷ đô la từ các nhà đầu tư quốc tế vào bất động sản tại Mỹ. Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới BĐS Hoa Kỳ, từ 4/2021 - 3/2022, 98.600 người nước ngoài đã chi 59 tỷ USD mua nhà tại Mỹ. Trong đó, 57% nhà đầu tư đang cư trú, người nhập cư gần đây hoặc người có thị thực nhưng không nhập cư tại Hoa Kỳ.
Mỹ sở hữu nền kinh tế số 1 thế giới với cơ sở hạ tầng vững mạnh
4. Quy định về luật mua nhà tại nước Mỹ
Có thể thấy, pháp luật Mỹ gần như không có quy định phân biệt quyền lợi giữa công dân Mỹ và công dân nước ngoài. Vì thế, nếu đang có ý định đầu tư bất động sản tại Mỹ thì bạn có thể tham khảo một số quy định về luật nhà ở tại quốc gia này để đảm bảo an toàn.
4.1 Luật
Khác với nhiều quốc gia trên thế giới, luật ở Mỹ không đánh thuế theo nơi cư trú mà dựa trên tư cách công dân. Do đó, người nước ngoài cần lưu ý những quy định phức tạp về thuế sẽ được áp dụng khi mua nhà tại đây. Cụ thể, bạn cần nắm rõ nội dung của FIRPTA để tránh vi phạm luật mua nhà ở quốc gia có nền kinh tế số 1 thế giới.
Nắm rõ nội dung của FIRPTA
4.2 Thuế phí
Thực tế, quy định về thuế và lệ phí tại Mỹ thường khá phức tạp và thay đổi thường xuyên. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư, bạn nên có sự tư vấn của các chuyên gia địa phương. Trong đó, khi mua bất động sản tại Mỹ, bạn có thể sẽ phải chi trả một số loại phí như:
-
Bảo hiểm quyền sở hữu: 0.5 – 1%
-
Phí tổn được ghi lại: 0.2 – 0.5%
-
Phí pháp lý: 0.5 – 1%
-
Thuế và phí địa phương: Nếu có.
Ngoài ra, khi mua bất động sản, người mua sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản thuế nào. Tuy nhiên, nếu bán bất động sản, bạn sẽ phải chịu một số loại thuế như 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 và nộp hồ sơ cho RIS,...
Quy định về thuế và phí tại Mỹ khá phức tạp
4.3 Quy định cho người Việt mua nhà ở Mỹ
Người Việt nói riêng và người nước ngoài nói chung có thể sở hữu bất động sản tại Mỹ theo luật mua nhà của nước này. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ phải đối diện với nhiều loại thuế phức tạp hơn, cụ thể như:
-
IRS Publication 515: Quy tắc từ FIRPTA với phần tiền lãi khi bán nhà ở Mỹ dành cho người nước ngoài không cư trú.
-
Thuế suất: Thường ở mức 30%, tùy vào hiệp ước giữa các quốc gia.
-
Hiệp ước về thuế với các quốc gia khác: Hiệp ước này nhằm giảm nguy cơ thuế trùng.
IRS Publication 515 quy định về khấu trừ thuế với người nước ngoài không cư trú tại Mỹ
5. Người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Mỹ có trở ngại gì?
Khi mua bất động sản tại Mỹ, nhà đầu tư nước ngoài đều sẽ gặp phải những trở ngại nhất định, bên cạnh việc thiếu hiểu biết về thị trường. Điển hình, tại Hoa Kỳ, dù không bị phân biệt về quyền lợi nhưng người nước ngoài vẫn phải đối mặt với những ảnh hưởng từ tỷ giá USD. Cụ thể, khi đồng USD mạnh, bất động sản nước này sẽ trở nên đắt đỏ hơn với người nước ngoài.
Ngoài ra, vì không có hộ chiếu Mỹ nên khách ngoại quốc cũng không có điểm tín dụng tại đây. Vì thế, nhóm nhà đầu tư nước ngoài thường gặp nhiều khó khăn khi vay tiền tại các ngân hàng ở Mỹ với thủ tục phức tạp, rủi ro về lãi suất cao hơn,... Cùng với đó, người nước ngoài cũng gặp phải những rào cản tương tự như người Mỹ khi giá nhà tăng cao chóng mặt và nguồn cung bị hạn chế.
Người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Mỹ gặp trở ngại khi tỷ giá USD tăng
6. Mức giá bất động sản tại Mỹ hiện nay là bao nhiêu?
Vào tháng 6/2024, giá trung bình của một căn nhà hiện hữu tại Mỹ là 426.900 USD. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, đây là mức giá cao nhất kể từ năm 1999. Cũng trong tháng này, giá nhà tại Mỹ đã lập kỷ lục hai tháng liên tiếp với mức tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà tại Mỹ hồi tháng 6/2024 đạt mức cao nhất kể từ năm 1999
7. Những quy định khi mua nhà ở Mỹ mà bạn cần lưu ý
Nếu đang có ý định mua nhà tại Mỹ thì nhà đầu tư cần lưu ý những quy định sau đây để tránh những rủi ro không đáng có:
-
Tìm hiểu kỹ lưỡng về các mức thuế và phí dành cho công dân nước ngoài khi giao dịch bất động sản tại Mỹ.
-
Người nộp thuế từ việc bán bất động sản có thể được hoàn một khoản thuế. Bởi vì, thuế khấu lưu được tính dựa trên giá ban đầu cao hơn so với giá bán dùng để tính lợi nhuận chịu thuế.
-
Người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu (Mẫu 8288-B) cho IRS trước ngày bán để được cấp chứng nhận miễn trừ.
Tìm hiểu kỹ về thuế và phí dành cho công dân nước ngoài
Trên đây là những thông tin tổng quan về thị trường bất động sản tại Mỹ và một số xu hướng phát triển nổi bật trong thời gian tới. Để tìm hiểu chi tiết về thuế, lệ phí, quy định và thủ tục liên quan, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với Helen Express qua các kênh bên dưới nhé!
------
Là một trong những đơn vị hợp tác chính thức của các hãng chuyển phát nhanh hàng đầu thế giới như UPS, FedEx, TNT... cùng hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực vận chuyển hàng hóa, Helen Express luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng khi gửi hàng đi Mỹ. Tại Helen Express, bạn sẽ được cung cấp dịch vụ bảo hiểm hàng hóa lên đến 100% giá trị sản phẩm đảm bảo tránh mất mát, đổ vỡ trong quá trình vận chuyển. Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên viên của Helen Express cũng sẽ đảm bảo hàng hóa được đóng gói, bảo vệ và kiểm định kỹ càng trước khi vận chuyển ra nước ngoài. Nhân viên cũng hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị thủ tục gửi hàng đi Mỹ, đóng gói hoặc đóng hàng tận nơi theo yêu cầu, tư vấn nhanh chóng về những thắc mắc như gửi hàng đi Mỹ mất bao lâu, cũng như cung cấp hệ thống tracking đơn hàng 24/7.
Thông tin liên hệ:
-
Địa chỉ trụ sở: 131 Nguyễn Minh Hoàng, P. 12, Q. Tân Bình, TP. HCM
-
Website: helenexpress.com
-
Hotline: 0938 320 357
-
E-mail: info@helenexpress.com
